A7體育大學站大樓  龜山買屋 / 龜山買房 - A7甲子園面中庭恬靜2房林口買房首選

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1450 萬
參考單價：53.78 萬/坪
地址：桃園市龜山區文化一路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：竹城甲子園
格局： 2房(室) 2廳 1衛 1陽台 1廚房
總坪數：26.96 坪 (不含車位面積)
主建物面積：16.1 坪
附屬建物面積：2.04 坪
共同使用：8.82 坪
樓別/樓高： 6樓 / 24樓
屋齡：4 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：保全公司
管理費：1768 元/月
鄰近學校：文青國小
鄰近公園：鄰里公園
生活機能：全聯,家樂福
附近交通：A7體育大學站生活圈
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

面向	內容
優勢	社區屋齡僅 4 年，初期維護風險低；位於 A7 捷運生活圈，鄰近文化一路與體育大學站，通勤便利。格局採面中庭設計，噪音少且視野開闊。附贈獨立廚房與明火設備，適合喜烹飪的家庭。周邊有全聯、家樂福及文青國小，生活機能完善。
劣勢	總坪數約 27 坪雖算寬敞，但僅有一間衛浴，若未來家庭成員增加可能顯得緊迫。車位未包含在內價或坪數中，購屋後需額外編列預算購入或租賃。單坪價格約 53.78 萬，在同區屬於高標價位，對預算有限者構成門檻。
機會	A7 聯結站周邊持續開發，房價潛力受通勤需求支撐。2 房格局為購屋族熱門選擇，未來轉手或出租流動性佳。學區鄰近文青國小，對於重視子女教育的買家具吸引力，有助於保值。管理費約 1,700 餘元，維持良好環境且費用合理。
威脅	房地產市場受利率波動影響明顯，若升息可能增加購屋負擔與貸款成本。A7 線尖峰時段人潮擁擠程度是通勤族常有的隱憂。同區域新案競相推出，未來二手市場的供給量增加可能影響議價空間或房價上漲動能。

物件評論

此物件對於初購族、情侶或小家庭而言，是一筆值得考慮的標的。主要理由在於其結合了低屋齡的新興社區與成熟的生活機能，特別是面中庭的居住舒適度與學區優勢，非常適合成家置業使用。A7 捷運站的地理位置確保了通勤效率與資產流通性，且附設明火廚房增加了生活實用價值。然而，買房前建議您仔細評估車位預算與未來衛浴需求（一衛是否足夠），並確認自身財務負荷能力是否能應對單價較高及利率波動的影響。若能接受上述條件，這確實是林口 A7 區內一個均衡且具備增值潛力的居家選擇。

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